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Immobilier

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L’immobilier est souvent la partie la plus importante et préférée du patrimoine des français. La possibilité d’investir en immobilier existe sous plusieurs formes de détention et de plusieurs façons. Physique, SCPI, OPCI. En SCI, en pleine propriété, nue-propriété, usufruit.
Il est important de prendre en considération tous les éléments caractéristiques pour étudier précisément chaque opération et dans quel contexte elle s’inscrit. Bénéficiez de conseils avant d’effectuer tout placement est primordial.

Nous vous proposons une offre complète d’investissement immobilier ancien, neuf répondant à une loi de défiscalisation ou non.

Loi des monuments historiques ​

1903
Loi LMNP LMP ​

1949
Loi Malraux ​
​
1969
Loi Déficit foncier ​

1993
Loi Censi Bouvard ​

2009
Loi Denormandie ​

2019

LMNP

Qu'est-ce que LMNP ?

Le terme de LMNP désigne aujourd’hui plus largement un investissement immobilier permettant de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel.
La location meublée doit porter sur un logement muni de tout le mobilier nécessaire à l’habitation. C’est un régime qui peut être très avantageux notamment d’un point de vue fiscal pour réaliser un investissement en immobilier locatif.

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LOI PINEL

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Qu'est-ce que la loi PINEL ?

La loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôt accordé suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf. Depuis le 1er septembre 2014, elle permet à tous les contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf, puis dans l’ancien.
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DÉFICIT FONCIER

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Qu'est-ce que le déficit foncier ?

Vous louez un bien immobilier ? Si vous dégagez un déficit foncier, sachez que celui-ci est automatiquement imputable à vos revenus.
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Adresse : 6 cours de Tournon | 33000 Bordeaux | France

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LMNP

La location meublée doit porter sur un logement muni de tout le mobilier nécessaire à l’habitation. Faute de quoi, elle peut être requalifiée en location nue et être soumise aux contraintes de la loi du 6 juillet 1989, notamment pour la résiliation du bail. Juridiquement, la location meublée doit être distinguée de la location vide. Si certaines règles sont communes aux deux régimes (frais d’agence, montant du loyer, charges locatives…), d’autres différent en raison de la spécificité d’un logement loué en meublé, notamment en matière de durée de la location et de préavis de départ.
La LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs. La lmnp concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an. La lmnp est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite. Car il faut bien garder en tête que l’investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation de votre bien se fera au fil des années. Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. Il vous permet :

Amortir votre bien sur plusieurs dizaines d’années, c’est à dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage. (Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt).

Les revenus générés par les loyers de vos locations meublées doivent être déclarés sous deux régimes au choix : au régime micro-bic ou réel.

En effet, si le contribuable loue régulièrement un logement meublé comme une chambre d’hôte, locations saisonnières et gîtes, il exerce alors une activité commerciale dont les revenus sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Il faut noter que le régime dit de bénéfice réel ou “en réel” est obligatoire dès lors que vous déclarez plus de 32 900€ par an.

LOI PINEL

La loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôt accordé suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf. Conditions et explications.
Depuis le 1er septembre 2014, elle permet à tous les contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf, puis dans l’ancien, décision votée par les députés dans le cadre du projet de loi de finance 2019.

Le principe de la loi Pinel est simple : en contrepartie d’un investissement locatif, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt, calculée sur base de la durée de mise en location
Limité à 2 logements maximum par an, il permet de profiter d’une défiscalisation qui peut atteindre 63.000€.
Tableau taux

DEFICIT FONCIER

Vous louez un bien immobilier ? Si vous dégagez un déficit foncier, sachez que celui-ci est automatiquement imputable à vos revenus.



  • charges liées à l’exploitation du bien immobilier (charges non financières) :
    • frais d’agences immobilières ;
    • primes d’assurances ;
    • charges de copropriété ;
    • taxe foncière ;
  • charges liées aux intérêts d’emprunts (charges financières) :
    • intérêts d’emprunts pour l’acquisition, la réparation ou l’amélioration du bien ;
    • les frais associés aux intérêts ;
  • charges liées aux travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration (charges non financières)
  • Si au cours d’une année fiscale les charges déductibles sont supérieures au revenu brut foncier, on parle alors de déficit foncier
Tableau Deficit foncier